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二手市场快速反弹!现在买房会高位站岗吗?

2020-05-26 19:14:35 和讯名家 

  最近,PLUS感受到了一股强烈的暖意。

  暖的不只是天气,还有广州的二手楼市。

  首先,是收到了很多粉丝的咨询,都说想要买房。

  然后,一些卖家也接到了中介打来的电话,说二手成交上来了,价格也涨了。

  这些信号出现,难道预示着“购房潮”即将到来,二手市场很快就要“入夏”了?

  .01

  近期二手市场情况

  首先,咱们来回顾一下最近二手市场的成交情况。

  根据广州中原研究发展部数据,上周(4.6-4.12)二手住宅共成交876宗,环比下滑3.4%,成交价格为23987元/㎡,环比下跌2.3%。

  图源:广州中原研究发展部

  在刚刚过去的3月份,二手网签量为3288宗,环比虽有上涨,但同比去年3月,仍有43%的降幅。

  从成交情况来看,二手市场并没有火热的表现。反而有不少购房者还在不断压价,上周业主报价仍有0.4%的微跌。

  其中,报价下调1%-5%的房源占比较大,约占42%;报价上调1%-5%的房源相比上周有所增加,约占21%。

  图源:广州中原研究发展部

  从报价情况来看,报价下调的房源还是占主导,但也有部分房源开始上调,业主定价的主导权并没有完全丧失。

  成交虽然不理想,但上门客数却环比增加20.7%,购房需求仍然活跃,并且还有反弹的趋势。

  结合网友们的情况,可以肯定的是,被疫情压抑的需求在近期逐渐释放,大批购房者将会在近期进场,二手市场将会迎来疫情过后的第一波小高潮。

  .02

  认清“回暖”的真相

  楼市的预期在年初就被严重打乱了,对于未来,更多的是不确定。

  去年底的时候,我们还能预计着2、3个月后的“小阳春”,但现在,我们可能连1个月后的走势都看不清。

  看最近的文章,你也会发现,时不时就会出个预测和解读,各家说法也不一,有的说楼市“入夏”,有的却说楼市大跌。

  PLUS认为,想要看清之后的走势,认清当下的现象很重要。

  我认为,此时的需求回升是正常的。

  一方面,由于春节和疫情,一季度二手楼市基本处于“冰封”状态,3月起才开始有所好转。之前积压的需求于最近释放,又碰上了学位房的购买高峰期,就出现了需求涌现的情况。

  另一方面,与人们的心理预期有关。

  现在全球都在大“放水”,国内的货币政策也越来越宽松,4月15日,央行下调MLF中标利率,意味着再次降息。

  照这样下去,钱如果不拿出来投资,那就等着贬值吧。富有的人在为现金资产寻找出路。

  同时,疫情挫伤经济,此时不论是房企,还是业主,都想快点把手中的资产变现。对于刚需来说,这时买房,议价的空间最大,无疑是最划算的。刚需买房的欲望也很强烈。

  大家都知道现在行情并不好,但越是这种时候,人们对于市场的反应就越敏感,任何风吹草动都会引起人们的注意。

  开发商以价换量,新房成交回升;小区逐步开放,二手购房者可以看房;不久前看到的房子,转眼中介就说已经卖掉了......这些现象在一些人眼里就成了“房价即将上涨”的信号。

  除此之外,近期广州的部分区域放松了人才购房限制,在一定程度上也促进了楼市的成交。

  “此时不买,更待何时?”当有很多人都抱着这样的想法的时候,你便能感受到楼市的热度了。

  .03

  现在适合买房吗?

  这是很多人存在的疑问。现在买房,会不会高位站岗?

  老实说,判断房价涨没涨这件事,要多面看。涨了多少,哪里涨了?是关键。

  之前因为疫情,市场低迷,所以把价格调低了,现在市场好转,再把价格调回来,这种不算真正意义的涨价;

  最近学位房成交火热,一些学位房的业主把价格调高了,这是短时间内的供需决定的,涨价属于正常,但保不准热度过了之后,也会把价格下调;

  中心区、热门板块的涨价也要理性看待,随着常住人口的增多,居住需求也会增多,那些具有区位优势的地区自然领涨。

  总而言之,对于房价起伏,大家要学会区别看待,如今的政策是“维稳”,大起大落都不可能,但一个地区的房价肯定是会有涨跌分化的。

  随着经济的复苏,需求也会慢慢恢复到正常水平。但在经济完全回复之前,楼市很难会出现大涨的情况,所以目前仍然还是购房的窗口期。

  如果担心自己买贵了,就多比对一下同类型房源的价格,包括附近房源的挂牌价、过往的成交价,心里也有个底,建议参考链家,数据会相对真实一些。

  当然,即使是同一个小区,价格也会不同,楼层、朝向、噪音、景观、保养情况等都会影响价格。

  图源:网络

  楼王单位一般会比均价高出10%-15%左右,小区边缘的房子一般会受到噪音的影响,价格就会比均价低5%-10%左右。

  掌握一些购房小技巧之后再去跟业主砍价,成功的概率也会大一些。

 

本文首发于微信公众号:广州PLUS。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:季丽亚 HN003)
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